近日，日本国土交通省公布2024年公示地价，土地全部用途的日本全国平均比上年提高2.3%，增长率创出日本经济泡沫期以来，时隔32年的新高。

　　日本所有用途的土地连续3年上升，达到2.3%，这是自1991年的11.3%以来，地价涨幅首次超过2%。住宅用地和商业用地分别上升2.0%和3.1%，均为连续3年上涨，涨幅有所扩大。

　　日本经济泡沫破灭后，日本的地价长期处于负值区间。目前日经平均指数创出历史新高，在物价和工资上涨势头明显的背景下，地价的走势也在发生变化。

　　从整体上来看，从前年继续调查的地点有65%地价上升。除札幌、仙台、广岛、福冈主要4市外的地方，有41%的地点上升，40%为下跌，地价上升的地点比例自1992年起32年来首次超过下跌的地点。

　　住宅用地涨幅方面，三大都市圈为2.8%，除主要4市外的地方为0.6%。4市则高达7.0%，并波及地价相对便宜周边地区。按都道府县来看，青森、秋田、茨城、三重、宫崎由跌转涨，共计29个都道府县为上涨。

　　商业用地均呈现增长，三大都市圈为5.2%，主要4市为9.2%，除4市外的地方为0.6%。按都道府县来看，共计29个都道府县为上涨。秋田、福井、岐阜、静冈、三重、山口由跌转涨。经济活动全面重启使旅游景点和繁华街区大幅恢复。

　　目前，日本全国商业地价最高的地点连续18年归属东京都中央区的“山野乐器银座本店”，每平方米5,570万日元（约合人民币266万元）。

　　日本国土交通省分析称：“经济温和复苏，旅游景点和 繁华街区大幅恢复，加强地价上升基调。除部分地方圈外，全国均恢复到新冠疫情前水平。”

　　在访日游客恢复、基础设施建设及育儿扶持3个因素推动下，调查的近5成地方城市价格上涨。

　　2024年公示地价显示，埼玉、千叶、东京、神奈川4个都县的住宅用地和商业用地均为正数，上涨幅度均有所扩大。除了东京都中心以外，三县靠近东京地区的住宅需求也很旺盛。

　　东京都的住宅用地同比增长1.5个百分点，达到4.1%，而在东京23个区中，增幅最高的是丰岛区的7.8%、其次是中央区的7.5%和文京区的7.4%。商业用地增加了3.0 个百分点，达到6.3%。随着访日游客的回流，台东区浅草的房价上涨了 17.8%。

　　埼玉的住宅用地和商业用地分别增长2.0%和2.4%，埼玉市、川口市、户田市、开云 开云官方网站草加市等靠近东京且交通便利的地区的公寓用地需求高涨。

　　千叶的住宅用地上涨4.3%。流山市有很多育儿家庭迁入，与市中心直通的筑波特快(TX)车站附近的地点上涨了17.2%。商业用地上涨5.3%。

　　神奈川的住宅用地上涨2.8%，其中茅崎市和藤泽市靠近大海的区域最受欢迎。商业用地上涨5.9%。

　　从日本最新地价动向，我们可以看到日本房地产的强劲实力。日本经济从疫情中复苏，商业用地的需求增加以及住宅市场的稳步攀升，说明人们对于日本经济的信心在增强，整体市场展现出积极向上的态势。

　　对于投资者来说，目前的隐忧是日本银行解除负利率产生的影响。原本海外投资者在低利率的日本借钱后投资房地产的优势很大，但如果日本今后全面提高利率，投资环境将会改变。

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　　公寓位于埼玉县草加市，3LDK户型，大楼第八层的人气角落屋，朝南，三面采光、通风良好。公寓于2023年11月全新装修过，室内宽敞明亮，公寓周边设施完善，生活便利。

　　公寓距离最近的车站「草加」站步行9分钟，交通便利，去往都心通勤通学十分方便。草加车站紧邻东京中心23区，交通非常便利。距离上野车站19分，东京车站26分，银座车站35分。

　　此外，草加车站周边近年持续开发改造，现在汇聚了大丸百货，伊藤洋华堂百货，西友商超等大型百货超市。生活购物娱乐一应俱全，生活非常便利。因此租赁需求也非常稳定，非常适合长期投资。

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